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京津及河北环京楼市持续高烧恐慌性购房心理加剧

作者: 来源: 时间:2020-09-24

今年春节过后,京津及河北环京地区楼市一跃而起,不但高烧不退,反而愈演愈烈。房价居高不下的北京更加高不可攀,8月平均单套商品房住宅成交价已至526万元,达到历史最高点。天津均价也排进全国房价前十名,市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模式。业内专家认为,随着“金九银十”的到来,这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。

房价疯涨超出市场预期

据国家统计局公布的最新数据,8月份房价继续上涨,环比上涨城市个数有所增加,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。在一线城市中,北京二手住宅价格环比涨幅最大,为3.9%,这也是近5个月来的新高。

从中国房价行情平台公布的8月数据看,北京楼市每平方米均价已经高达48847元,高居直辖市及省会城市榜首,同比上年涨幅高达32.09%。

天津房价的疯狂同样令人咋舌。北邻南开大学南靠水上公园的复康路十一号,打着市中心高绿化率及低密度的旗号,市场售价每平方米达到7万元,单套房价基本在千万元以上,这几乎已是天津市目前房价的至高点。

天津市国土资源和房管局统计显示,在9月12日到18日的一周里,天津市内六区新房成交单价均价不但突破3万元大关,而且正逼近3.5万元,基本达到年内最高点。环城四区也连续三个月刷新年内房价纪录。

作为京津冀地区曾经的价格洼地,河北也未能在这波房价上涨行情中免俗。上半年,石家庄商品房成交403.79万平方米,二手房成交183.50万平方米,同比分别增长25.27%和51.68%。进入下半年,房价进一步升温,至8月已经连续7个月上涨,特别是8月环比上涨3.6%,为今年以来最大涨幅。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,石家庄房价仍有上涨潜力,每年涨幅将在12%左右。

中国指数研究院监测的燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州以及天津武清的数据显示,上半年该区域整体成交呈现“量价齐升”,成交总面积同比增长33%,成交总金额同比增长47%。环京区域的市场规模相比2013年几乎翻了一倍。其中,燕郊的均价已经超过每平方米1.5万元,而且继续上涨。廊坊上半年的成交量更是已经相当于该地2012年的总和。

高价地块带动多股上涨动力

京津冀地区房价为何疯涨?从三地实际状况看,则是各有不同。

北京房价上涨的逻辑除了其政治中心地位外,与刚需下的市场供应不足有很大关系。中原地产首席分析师张大伟称,“金九银十”前,北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况。数据显示,今年前8个月,北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低,同比去年同期减少了37.2%。

“以前找认识开发商的朋友能便宜些,现在能帮忙排卡买到房就不错了。”一些市民抱怨。记者调研发现,天津短期房价急速攀升,与资本持续涌入、多重政策期待以及京津地区价值洼地被发现有关。据天津市统计局数据,上半年,天津市房地产开发投资1202.33亿元,同比增长15.6%。

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